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2019年樓市,迎來最慘淡的“金九銀十”

2019年10月06日 09:15   來源:房產高參會

  剛剛迎來國慶,在房地產從業者看來,樓市的“金九銀十”來臨。今年金九銀十銷售情況,在老沈看來仍然不十分明朗。根據往年的經驗,金九銀十是樓市旺季,比此前7、8月份的淡季,成交量出現一定程度的回升是一定的。但今年5月份之后市場成交量大幅萎縮,所以金九銀十該采取什么策略,不少房企仍然有不同看法。

  國慶節前三天,最新消息,廣州網簽新房成交量234套,和去年相比下降40.65%。但是,很多市場分析認為,數據的下滑并不能直接判斷樓市“慘淡”。有專家網上稱,假期網簽的統計存在滯后性,國慶期間的實際成交量要好于預期。實際觀察中這幾天,不管是廣州、深圳、還是北京、上海,比之前的預期或者九月份的平均水平漲了大概一成到兩成左右。

  最近幫客戶買房,我陪著看了很多房子。中間有一套房,房主是去年上海317新政前、出于投資而買的房,每個月需要還2萬多房貸。

  那時候上海的房價不算最高點,大概率和現在差不多吧。他買房之后,房價橫盤了兩年多,最后資產不但沒增值,倒找給銀行三四十萬。于是心里就有點兒急。白天我們看房之后,晚上房主追著中介問——客戶確定買了沒?價格還可以再商量的...

  這還只是橫盤而已。如果是這幾年高點投資的,會更郁悶了。朋友看中的1個小區,去年高點時,100平的房子成交價560萬元左右。到今年,現在同戶型的房子,成交價跌到了420萬,憑空少了7、80萬資產,每個月還要還利息。心里還是有些煎熬的。

  以上都還只能算煩惱。一些高杠桿買房的人,是真遇到麻煩了——借了太多的錢買房,在房價下跌時,自己首付都跌沒了。有極個別人的房子出現了「爆倉」。房子的現價,甚至還不夠償還貸款。也就是說,出現了負資產的情況。

  我去年十一陪客戶看房,還真遇到了類似案例。房主是專業做投資的,買房時杠桿加的比較猛,還做了二次抵押,欠下的貸款已經快超過房子市價了,瀕臨爆倉。手頭吃緊,就急著賣房。掛牌的價格比周邊的房子都低。而這套房子偏偏又很不好賣,因為他需要客戶先拿一大筆錢出來解抵押。

  但是他的這種情況,鏈家不敢給他做過橋貸款,買家也不敢一下子把這么多房款付給他——萬一他還有其他欠債呢。于是陷入僵局了。如果是自住買房的話,心態就會好很多了。房價漲漲跌跌的,反正只要還得起貸,自己總還是要住。不就是跌了幾十萬么,甩甩頭也就忘了。

  我陪看房的這位客戶,算是純剛需,前幾個月剛把自己的小房子賣了,急需換一套100平的大房子安置一家三代。但這倆月看了N套房,他反而不急了。因為房子一直在陰跌,晚點買也無所謂,而且他發現自己看中的小區里,投資客特別的多。

  很多投資客其實是普通人家,擠錢出來搞投資的。房價一波動,月供壓力變大,人就有點慌。如果杠桿加的高一些、首付只有一兩成,房價跌個10%、20%,心態就真不行了。賣的就會比較急。

  昨天有位讀者留言說:

  我在成都,去年用公司貸買了一套大房子。

  今年公司運營不好,一直在虧損,我手上沒錢了,年初辦了各種信用卡來緩解壓力,加起來60萬左右也已經掏空了。

  今年賣了一套公寓還貸款,還是不夠,成都有限購政策,我的大房子不讓賣,馬上彈盡糧絕了,還要還各種貸款,征信也比較爛了,是不是只能等法院處理了?

  有沒有其他出路?

  額,遇到這種情況,也確實尷尬了,很難再從正規金融渠道借到錢。除了找親友盡量籌款,大家也想想還有什么辦法?我今天舉的例子,既有成都的,也有北京的。都算經濟發達、人口眾多的大城市。高杠桿炒房,尚且會遇到如此尷尬。

  在三四五線城市的各位,更要謹慎小心。今年金九銀十可能會陷入一個相對焦灼的狀態。即成交量環比會出現一定的回升,但幅度有限,市場可能仍然繼續相對低迷。而價格方面,或許會有部分優惠,但范圍和幅度未必會很大。


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