三秦房產網 > 新聞中心 > 國內要聞

濟南一300平米房子被改造住48人 業主不滿:這是高檔小區

2019年09月22日 08:34   來源:華商報

  近日,山東濟南有人卻將小區的住房租下來改造成了集體宿舍。房屋改造和裝修引來了鄰居們的注意,原來300平方米出租房已被改成宿舍能住48人。

  日前,家住濟南某高檔小區的業主,因為最近樓上的裝修聲音很大,就上樓去看,發現原房屋被某餐飲公司租下,已經被改造成集體宿舍。原本的主臥衛生間被改造成了公共廁所,西廚房也被改成了淋浴間,300平方米的房間,整整齊齊放了24張上下鋪。

  該小區其他業主得知這種情況后,紛紛上門要求其退租。一業主說,餐飲公司給員工租下高檔小區的房子當宿舍是好意,但他們的行為已經嚴重侵害到了小區其他業主的權利。先不說群租存在安全隱患了,單單是一套房中住了48人這種情況,不可避免地會產生各種各樣的擾民現象。另外,餐飲公司直接改變房屋原有的結構,做法也不妥。

  房屋原有的主人表示,他們也是被對方騙了。雙方當初簽合同時,對方說只有十多人。如今既然已經成這樣了,希望雙方能夠心平氣和地坐下來把事情解決好。

  出租的房屋被改變用途,相鄰業主如何維權,聽聽律師是如何說的。

  深圳有房東和租客被鄰居起訴

  被判停止侵權 賠償精神損害費

  陜西望頌律師事務所高級合伙人、副主任王世冰律師分析認為,《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,以下行為都是禁止的:如未經原設計單位或者具有相應資質登記的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房間等。很顯然本案中的當事人侵犯了鄰居的相鄰權。

  華商報記者網上搜素發現,有關小區出租房屋當宿舍的案例并不少見,很多業主表示投訴無門,有些人甚至采取一些過激措施。

  難道真的存在監管空白嗎?西安城東一小區物業辦相關負責人告訴華商報記者,物業管理的范圍主要是業主專有面積以外的公共區域。如果業主把房子出租做群租房,物業辦是無權管理的。如果租給他人用于經營活動,申請人應當知悉物權法的相關規定,遵守有關房屋管理的法律法規及管理規定,并經有利害關系的業主同意,市場主體不擾民、無污染、無安全隱患。如果遇到侵權行為,業主可以直接向小區物業管理部門反映或向工商部門、房產部門投訴,責令其停止侵害行為,也可以通過業主委員會或者以自己的名義向法院起訴,要求停止侵害行為并賠償損失。類似的判例也不在少數,深圳市羅湖區的陳先生,樓上房屋被出租做餐館員工宿舍住進20多人,他因為遭受噪音、臭味和污水影響將房東、租客告上法庭,要求對方立即停止侵權,并賠償其各類損失數十萬元。羅湖區法院一審判租客立即停止侵權,賠償陳先生精神損害撫慰金6000元。

  不得將住宅改變為經營性用房

  住宅商用須經利害關系業主同意

  王世冰律師說,《物權法》明文規定了業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。這就是說,住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為,需要滿足一定的條件:首先,相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題,那就是法律、法規和管理規約有權規定“住宅禁商”。其次,“住宅商用”必須經有利害關系的業主同意,利害關系的業主不僅指“同幢樓房里其他的業主”,也包括“其他樓房里受到影響的業主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意,即使法律、法規和管理規約沒有禁止,也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的,缺一不可。

  王世冰律師說,國家住房和城鄉建設部發布的《商品房屋租賃管理辦法》第八條明確規定:出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。《商品房屋租賃管理辦法》規定,對于違反最小出租單位和人均居住使用面積最低標準規定的,由市、縣政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,逾期不改的,出租人將會被處以5000元以上3萬元以下的罰款。

  針對商品房屋租賃

  多地已出臺配套實施辦法

  陜西啟坤律師事務所梁雙連律師分析稱,根據國家的政策,很多地方出臺了配套實施辦法。比如,北京明確規定,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。杭州明確規定,出租居住房屋的,應當以一間原始設計為居住空間的臥室或者起居室為最小出租單位,不能分隔搭建后出租。每個居室人均使用面積不得少于4平方米,且每個居室實際居住人數不能超過2人。否則將由公安機關責令限期改正;逾期不改正的,如果出租人是單位的,將處以2000元以上2萬元以下罰款,如果是個人的,將處以200元以上2000元以下罰款。

  記者查詢發現,西安就有針對一套房子分割成N間對外出租情況的處罰案例,西安市房管局曾在專項整治期間發現西安某房地產營銷策劃有限公司涉嫌將位于西安市未央區某小區的一套房屋客廳用石膏板隔為一間房間、一個走廊,并將房屋出租,房管局責令該機構限期整改,記入信用檔案并取消網上簽約資格,處以3萬元罰款。

  梁雙連說,市民如果遇到類似情況,首先,可以基于有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,互諒互讓,協商解決。可以以正常居住受到侵擾為由,與出租房屋的業主進行協商,與物業部門、業主委員會等進行溝通,提出意見;其次,可向相關權力部門進行舉報,比如公安部門,因出租人未核實承租人信息或者登記具體租住人的身份信息都有可能違反《治安管理處罰法》等法律法規,這一點也在前面分析過;最后,建議可以通過訴訟途徑主張相鄰權受到侵犯,根據《物權法》等對于相鄰關系的規定,要求對方停止侵害、排除妨礙、賠償損失等,以維護自己的權益。


責任編輯:三秦房產網
聲明:凡注明"來源:三秦房產網"的所有文字圖片等資料,版權均屬三秦房產網所有,轉載請注明出處;文章內容僅供參考,只代表個人觀點,不代表三秦房產網立場。
熱點資訊
2019-09-11建設絲路黃金旅游走廊 西安等五個城市首批啟動“絲路驛站”計劃
2019-09-10上半年樓市調控251次 同比去年上漲三成
2019-09-10房企眾生相:誰在猛促銷售 誰在悄悄拿地
2019-09-148月房企融資規模大減 降杠桿漸成行業共識
2019-09-23上半年房地產行業增速放緩

更多>>推薦樓盤

围棋棋谱