西安市購房網簽資格審查 要注意這些具體程序

　　根據細則，本市及非本市戶籍居民家庭購買商品住房或二手住房時，應先進行購房資格審查，審查合格后，方可辦理房屋買賣合同網上簽約手續。具體程序如下：

　　購買商品住房

　　1.購房人向房地產開發企業提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

　　2.房地產開發企業查驗申報資料原件，留存復印件，在商品房買賣合同網簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

　　3.房地產開發企業持居民家庭購房申報材料(加蓋房地產開發企業公章)向房管部門申請購房資格審查。

　　4.房管部門進行購房資格審查，審查通過后，購房人與房地產開發企業商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認。

　　5.購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統并確認。

　　6.房地產開發企業將網簽合同提交備案。

　　購買二手住房(自行成交的)

　　1.購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

　　2.房管部門查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

　　3.房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認。

　　4.房管部門提交買賣合同網簽信息。

　　購買二手住房(通過經紀機構成交的)

　　1.購房人向經紀機構提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

　　2.經紀機構查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

　　3.經紀機構持居民家庭購房申報材料(加蓋經紀機構公章)向房管部門申請購房資格審查。

　　4.房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認。

　　5.經紀機構提交買賣合同網簽信息。